建筑物专有部分（建筑物专有部分和共有部分）

本文目录一览：

• 1、专有部分面积什么意思
• 2、民法典专有部分面积什么意思
• 3、建筑物的专有部分和共有部分如何认定?
• 4、民法典关于建筑物所有权的规定

专有部分面积什么意思

专有部分面积是指建筑物中归属于一户专有使用的面积，通常包括房屋的套内面积和共用面积。

专有部分面积是指建筑物的总面积。而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

建筑物的总面积。根据查询中国建筑网显示，专有部分面积包括不动产登记簿记载的“套内建筑面积”和“共有分摊面积”，两者相加的面积就是该户的专有部分面积。

专有部分面积是指建筑物的总面积。业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。

专有部分面积占比是指使用面积占总建筑面积的比例。专有部分面积占比是指一个房屋产权单位（如一套公寓或一栋别墅）中，该单位所有权人拥有的独立使用的面积占总建筑面积的比例。

业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算；对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。

民法典专有部分面积什么意思

1、专有部分面积占比是指使用面积占总建筑面积的比例。专有部分面积占比是指一个房屋产权单位（如一套公寓或一栋别墅）中，该单位所有权人拥有的独立使用的面积占总建筑面积的比例。

2、法律分析：不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。

3、依据《民法典》第278条规定。业主共同决定事项，应当由专有面积2/3以上的业主参与表决，且通过的专有面积2/3包括开发商的专有面积。开发商的专有面积：是指专有建筑面积，是开发商持有的房屋在专有面积。

4、专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；业主人数一个专有部分按一人计算。也就是说，加装电梯必须获得双2/3业主表决、双3/4业主同意。

5、法律分析：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

建筑物的专有部分和共有部分如何认定?

建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。

法律分析：建筑物区分所有权的共有部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有。

专有部分面积是指建筑物中归属于一户专有使用的面积，通常包括房屋的套内面积和共用面积。

在建筑物是否是业主的专有部分，需要看其是否满足三个条件，首先在构造上是否具有独立性，其次是否具有利用上的独立性，最后是否能够登记成为特定业主所有权的客体，如果同时具备这三个条件，可以为业主归业主专有。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

民法典关于建筑物所有权的规定

1、法律分析：民法典规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、法律主观：《中华人民共和国民法典》，第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、法律分析：民法典规定房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

4、民法典对房屋所有权的规定主要有以下：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。