2手房交易流程表（2 手房交易流程）

# 二手房屋交易流程表## 简介 二手房交易是一种常见的房地产交易形式，涉及买卖双方、中介公司以及银行等多方主体。由于其复杂性较高，了解并熟悉交易流程对于买卖双方都至关重要。本文将详细介绍二手房交易的主要流程，帮助购房者和卖房者更高效地完成交易。---## 一、前期准备阶段 ### 1.1 卖方的准备工作 -

房屋产权确认

：确保房产证、土地证（或不动产权证书）齐全且无抵押状态。 -

市场调研

：通过中介或网络平台了解当前市场行情，合理定价。 -

房屋维护与修缮

：对房屋进行必要的清洁和修缮工作，提升卖相。 ### 1.2 买方的准备工作 -

资金准备

：确定购房预算，并准备好首付款及后续贷款所需资料。 -

贷款资格审核

：提前咨询银行，明确贷款条件及利率。 -

选择房源

：通过房产中介或线上平台筛选符合需求的二手房源。 ---## 二、签订合同阶段 ### 2.1 中介参与下的初步沟通 -

实地看房

：买卖双方在中介陪同下实地查看房屋状况。 -

价格谈判

：就房屋售价、付款方式等细节进行协商。 ### 2.2 签订购房合同 -

签订买卖合同

：买卖双方签署正式的《二手房买卖合同》，明确双方权利义务。 -

支付定金

：买方向卖方支付一定比例的定金作为履约保证。 ---## 三、办理过户手续阶段 ### 3.1 核验房屋信息 -

产权核验

：买卖双方共同前往不动产登记中心核验房产证真实性。 -

税费评估

：由专业机构对房屋进行价格评估，为缴纳税费提供依据。 ### 3.2 缴纳相关税费 -

契税

：买方需缴纳契税，税率通常为房屋成交价的1%-3%。 -

增值税及附加税

：若卖方持有房产不满两年，则需缴纳增值税及其附加税。 -

个人所得税

：按房屋增值部分的20%或全额的1%征收。 ### 3.3 办理产权转移 -

提交过户材料

：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等文件到不动产登记中心申请过户。 -

领取新房产证

：完成过户后领取新的不动产权证书。 ---## 四、交付与验收阶段 ### 4.1 验收房屋 -

交房检查

：买方与卖方共同验收房屋，确认设施完好无损。 -

清点物品

：核对房屋内附带的家具家电是否齐全。 ### 4.2 结清尾款 -

支付剩余款项

：买方支付除定金外的全部房款。 -

交接钥匙

：卖方将房屋钥匙交付给买方，完成交付过程。 ---## 五、注意事项 1.

合同条款要清晰

：买卖合同中应包含房屋面积、付款方式、交房时间等关键信息。 2.

避免虚假房源

：选择正规中介或直接联系房东，防止上当受骗。 3.

及时跟进进度

：交易过程中需密切关注各个环节的进展，以免延误。 ---## 六、总结 二手房交易是一个系统工程，从前期准备到最终交付需要买卖双方耐心配合。通过本文介绍的流程表，希望能帮助大家更好地理解整个交易过程，从而顺利完成二手房买卖。 --- 希望这篇文章能为您提供清晰的指引！

二手房屋交易流程表

简介 二手房交易是一种常见的房地产交易形式，涉及买卖双方、中介公司以及银行等多方主体。由于其复杂性较高，了解并熟悉交易流程对于买卖双方都至关重要。本文将详细介绍二手房交易的主要流程，帮助购房者和卖房者更高效地完成交易。---

一、前期准备阶段

1.1 卖方的准备工作 - **房屋产权确认**：确保房产证、土地证（或不动产权证书）齐全且无抵押状态。 - **市场调研**：通过中介或网络平台了解当前市场行情，合理定价。 - **房屋维护与修缮**：对房屋进行必要的清洁和修缮工作，提升卖相。

1.2 买方的准备工作 - **资金准备**：确定购房预算，并准备好首付款及后续贷款所需资料。 - **贷款资格审核**：提前咨询银行，明确贷款条件及利率。 - **选择房源**：通过房产中介或线上平台筛选符合需求的二手房源。 ---

二、签订合同阶段

2.1 中介参与下的初步沟通 - **实地看房**：买卖双方在中介陪同下实地查看房屋状况。 - **价格谈判**：就房屋售价、付款方式等细节进行协商。

2.2 签订购房合同 - **签订买卖合同**：买卖双方签署正式的《二手房买卖合同》，明确双方权利义务。 - **支付定金**：买方向卖方支付一定比例的定金作为履约保证。 ---

三、办理过户手续阶段

3.1 核验房屋信息 - **产权核验**：买卖双方共同前往不动产登记中心核验房产证真实性。 - **税费评估**：由专业机构对房屋进行价格评估，为缴纳税费提供依据。

3.2 缴纳相关税费 - **契税**：买方需缴纳契税，税率通常为房屋成交价的1%-3%。 - **增值税及附加税**：若卖方持有房产不满两年，则需缴纳增值税及其附加税。 - **个人所得税**：按房屋增值部分的20%或全额的1%征收。

3.3 办理产权转移 - **提交过户材料**：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等文件到不动产登记中心申请过户。 - **领取新房产证**：完成过户后领取新的不动产权证书。 ---

四、交付与验收阶段

4.1 验收房屋 - **交房检查**：买方与卖方共同验收房屋，确认设施完好无损。 - **清点物品**：核对房屋内附带的家具家电是否齐全。

4.2 结清尾款 - **支付剩余款项**：买方支付除定金外的全部房款。 - **交接钥匙**：卖方将房屋钥匙交付给买方，完成交付过程。 ---

五、注意事项 1. **合同条款要清晰**：买卖合同中应包含房屋面积、付款方式、交房时间等关键信息。 2. **避免虚假房源**：选择正规中介或直接联系房东，防止上当受骗。 3. **及时跟进进度**：交易过程中需密切关注各个环节的进展，以免延误。 ---

六、总结 二手房交易是一个系统工程，从前期准备到最终交付需要买卖双方耐心配合。通过本文介绍的流程表，希望能帮助大家更好地理解整个交易过程，从而顺利完成二手房买卖。 --- 希望这篇文章能为您提供清晰的指引！